Почему не дают ипотеку под вторичное жилье

Не многие россияне имеют возможность купить квартиру на свои собственные средства. Но теперь это можно сделать в кредит. Ипотечные займы стали доступнее многим – так обещает реклама банков. Но на практике каждый заемщик сталкивается с большим количеством проблем при оформлении ипотечного кредита.
Приобрести недвижимость можно в новостройках и на вторичном рынке. Но при покупке вторичного жилья банки выдвигают дополнительные условия.
1. Год постройки вторичного жилья ограничен. Для некоторых банков это 10-15 лет, для других – до 20 лет.
2. Не выдают ипотечные займы на покупку ветхого и аварийного жилья.
3. Если ваша будущая недвижимость признана памятником архитектуры, то кредит не выдадут.
4. В случае если жилье находится под арестом, обременено правами третьих лиц или находится в залоге, то кредитные учреждения не будут рассматривать выдачу ипотеки под такое жилье.
5. При покупке недвижимости на вторичном рынке обязательным условием банка является страхование титула. В этом случае при возникновении судебных разбирательств, ареста или возврата купленного имущества продавцу в результате оспоренной сделки, страхования компания возмещает величину остатка ипотечного займа залогодержателю, то есть банку. Оставшаяся (если таковая будет) сумма выплачивается заемщику. А судебные тяжбы могут начаться, если выясниться, что недвижимость была приобретена путем обмана или неправомерных действий третьих лиц. Например, неправомерной приватизации. Причем не зависит, сколько после таких действий было у недвижимости собственников.
6. Особенно внимательно банк проверяет сделки с недвижимостью, на площади которой приписаны недееспособные граждане, несовершеннолетние дети, лица, находящиеся в заключении, на длительном лечении. Такие продажи наиболее рискованно проводить как самому заемщику, так и банку. Поэтому возможен отказ в предоставлении ипотеки на покупку этого жилья.
Итог таков, что лучше обратите свое внимание на элитные квартиры в жк виноградный. Но не стоит отчаиваться, если очень хочется приобрести именно такое проблемное жилье. Некоторые небольшие кредитные учреждения работают с выдачей кредитов на покупку жилья, исключенного другими банками из списка надежного. Но при этом величина процентов по ипотеке будет существенно увеличена. Да и страхование обойдется дороже. Поэтому, в некоторых случаях все же стоит присмотреть другой вариант недвижимости.